拆迁房买卖风险怎么防范？

拆迁房买卖风险怎么防范？

拆迁房买卖风险防范的方法是签订合同时的汇率不同而引起收益或亏损的风险。这些风险包括:1、以即期或延期付款为支付条件的商品或劳务的进出口,在货物装运和劳务提供后,而货款或劳务费用尚未收付前,外汇汇率变化所发生的风险。2、以外币计价的国际信贷活动,在债权债务未清偿前所存在的汇率风险。例如:某项目借入是日元,到期归还的也应是日元。而该项目产生效益后收到的是美元。若美元对日元汇率猛跌,该项目要比原计划多花许多美元,才能兑成日元归还本息,结果造成亏损。

方法：动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。
动迁房买卖数量不断增加，由于操作过程不规范，导致过户时产生很多问题，最近因交易过户时间缩短到满三年，也产生了很多违约的情况，所以在购买此类房屋时不要太大意，还是要提高风险意识，考虑的情况尽量全面，把可能产生的风险设定在可控的范围内，保证房屋买卖流程有依据，各个环节顺利。在购买房屋涉及大额房款支付时一定要通过银行转账的方式支付，对交房后产生的专修费、物业费、水电煤有限电视等费用的缴费单尽量保留，以备将来不时之需。二、动迁房的产权证能直接做成买家的名字吗
动迁安置房屋在没有办理产权证前出售，很多中介与动迁公司伪造动迁安置协议，变更被拆迁人，致使房屋产权直接登记在买家名下，此类买卖存在很大风险，如本案房屋产权证被交易中心依法撤销。撤销房屋产权证一是由于提供了虚假的材料;二是涉案房屋尚未登记在被拆迁人名下，其尚未取得物权，根据物权法的规定，没有取得物权的而签订的房屋买卖合同效力待定;三是根据法律规定房屋涉及到产权登记及税费缴纳，在没有办理产权登记时，合同权利人不可以直接转入合同权利义务，该规定是为了避免在房屋交易过程中逃避税款行为。

不满三年进行交易的，不叫房屋买卖合同，是双方私下签订的买卖协议，对方买房来说有一定的风险，三年满后如果房东不履行协议约定，双方签订的协议不受法律保护。