二手房过户纠纷

如果出售二手房时买方要求把真实价钱写低来避税，而且只签了房管所的一份合同并没有其他合同，没有中介，要是房产证已经过户给对方的话请问要怎么做才能挽回损失？如果起诉双方都要负法律责任么？不给对方钥匙是解决的办法么？

所谓的避税。就是在过户时将成交价格写成房屋原购价格（或更低）来进行过户与计税。一般情况下在房管所要签署一式三份至四份的合同，内容都是一样的。至于你所说的房产证如己过户给对方后挽回损失的问题。你可以在过户之前先与买方双方签定一份双方协议，将成交价格规定好后再进行过户。注意。是“成交价格”而不是“过户价格”。你可以在合同上写明付款方式与付款时间（一般付款时间可以定在过户时或将材料递进房管所时进行付款，付款证明为银行出示的存款小纸条或手写的收款证明）。签完合同后由其双方本人签名按手印即可。

如果房产己过户给对方，不给钥匙也是没用的呀。房产产权己属于对方，对方光明正大的换钥就行了。

你可以现在就去找到原来的卖家，然后和对方一起缴纳二手房交易需要缴纳的费用，拿到缴纳凭证后就可以到房管局进行过户，过户是一定要房产证上所有的人一同到场并亲自签名确认过户才可以有效的把房产过户到你名下。手续办理完后大概20天就可以拿到新的房产证和土地证了。

过户需要的证件：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证还有房产证。

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