小县城，100万的商铺，剩余20年，租金2800，能买吗

初步了解，位于县中心区域，一平36000，30平，40年产权估计还剩余20来年吧，租金大概2800~3000。
本人现存款能拿出60万，需要办贷款，不懂投资，考虑到钱存着贬值想买点什么放着，请各路大神帮分析一下合不合适，或者有其他好建议，感激不尽。

1.20年的时间 如果是按目前的算 不太划算哦
2.你总金额是108W 每年3W的租金 以后可能会涨保守算需要36年能回本
3.三线城市的房要考虑降价的可能 100W本金的利息 就简单网上投资每年7W利息20年就是140W的纯利润
4.租金没有利息高 你自己看划算不？

我也不确定，还是看看专业人士怎么说。