商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度有哪些？专业人士谈谈？

商品房屋买卖合同网上联机备案管理制度有哪些？专业人士谈谈？

公告中还提出，凡在哈尔滨市市区范围内，房地产开发企业建设的面向社会销售的商品房、经济适用住房，均要按规定进行商品房屋买卖合同网上联机备案。对于各建设单位未按规定进行商品房屋买卖合同联机备案的建设项目，不予办理预(销)售审批、不准办理房屋权属登记，同时，对于所建项目的开发企业省建设厅将不予进行企业资质年检。 权力下放存逃税等漏洞 公告中的内容显然与住房局自称对商品房预(销)售没有监管职能是自相矛盾的。为了更进一步了解住房局究竟对商品房预售有无监管职责，1月21日，《法制日报》记者再次来到市住房局信息中心。 该中心一名工作人员告诉记者，住房局只对商品房预售、买卖行为进行监管，开发公司与客户之间的合同订立、开具发票、税费缴纳等问题都不属于住房局的管理范围。一位女工作人员详细向记者描述了“联机备案”:在一个商品楼盘获得预售许可之后，住房局信息中心会为其量身定制一个配套的网络联机平台，开发公司在每预(销)售一处房源，并与客户签订一份合同之后，会将合同上传到联机备案平台，联机备案登记信息随时在网络上查询，这也是住房局监管开发企业诚信经营的手段之一。2011年起，为了方便开发企业，住房局将部分权利下放，允许开发企业可以自行在联机备案平台上撤销合同，每套房源仅限两次。

签订商品房认购书 《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”依据此条款，购房者在和开发商沟通洽谈满意之后，对于预售许可范围内的房屋，购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。 联机签订正式的《商品房买卖合同》 购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后，购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖，购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。 签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项： ①购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同，提交合同后能及时备案，收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同，暂时无法备案等各种借口。 ②依据自贡市房地产管理局《转发建设部》第一条“从2004年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。 ③购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款，约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。 ④要确定《房屋所有权证》的取得时间，在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任，购房者在签订合同时应当注意约定时间，不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。 ⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。 看了这么多，对你起到一定帮助了吗？真心希望我所说的话能够帮到你啊。祝你好运！