公积金贷款与商业贷款有哪些区别？需要什么条件吗

答案:3 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-10-07 00:18

提问者网友：你给我的爱
2021-10-06 02:01

最佳答案

五星知识达人网友：过活
2021-10-06 02:16

1.就现在的利率,7折优惠后的5年期以上商业贷款利率为4.158%,月利率为0.3465%,公积金贷款利率为3.87%,月利率为0.3225%,无论如何,都是公积金贷款合算,一楼的说得有理,公积金贷款比较慢.
2.商业贷款48W总共要,30年(360个月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元总还款额:2335.53*360=840790.8元
3.组合贷款,公积金部分月还款额:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商业贷款部分月还款额:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元两项合计月还款:1879.80 389.26=2269.06元总还款额:2269.06*360=816861.6元
4.考虑到加息,当然是公积金贷款合适.理由是公积金是住房专门用途,利率肯定比商业贷款低,现在看似利率相差不大,主要是由国家七折优惠政策,如果金融危机过去,房产回热,优惠利率取消,与公积金贷款利就会拉得较大,而利息计算是利滚利,其累计值会相差很大.
5.用公积金的话，确实要缴纳一笔费用,为保险费,一般为贷款额的0.3%吧.

全部回答

1楼网友：鸽屿
2021-10-06 03:21

二手房有如下这种房屋贷款方式: 1、商业贷款 2、公积金贷款 3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)

2楼网友：大漠
2021-10-06 02:31

全部房产的百分之三十。另再加手续费之类的大概2万。一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别！根据个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：买方商业贷款购房： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%价格参考于网络

我要举报

如以上问答信息为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！