请教下,土地是否有出让金与我买房子有什么样关系?

有亲戚想在镇里买住宅地,在房地产中介处看中一块地,写着有出让金,请问这是指什么(希望简单明了讲下),她担心这有出让金会影响自己购买的地使用年限与归属权,请问买房子有出让金还是没有出让金的好,应该注意那些重点,请买过或有知道这方面知识的朋友帮忙一下,谢谢了!

简单点，土地出让金就是买地的费用。也就是地价，

看样子是你要买地，也就是土地使用权转让，其实土地使用权转让与土地出让金没有必然联系。

土地转让是不用交出让金的，因为在首次出让时（土地一级市场）已经交过了；不过你可以看看土地证，如果上面显示划拨的话，就需要缴纳了，如果显示出让就不需要交。

你只需要跟对方协商价格，然后双方去国土部门办理变更登记就可以。记得带上土地转让合同，身份证件等相关资料。

地盘出让金即地盘交易成交价即等于你亲戚买这块地所需付出的地盘价格成交后还得缴纳必定税。还有点需明白你亲戚是买地照样买房子吗房子是地上建筑物一般是由开辟商买下地块后自行开辟建筑后对外发卖。是以房价一般包含楼面地价和单方造价和发卖成本和发卖利润和税费等。假如是买房子那就按开辟商颁布的房价来购买即可。假如是买地块等于由原地盘权属人让渡地盘与你亲戚直接付地盘出让金即可。你亲戚购买后建房应用权限70年。

买房子需要办房产证一些手续，还要有土地证，能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。因为一个总证在开发商手里，他们会用土地证向银行进行抵押贷款，那你的权益就得不到保障。据了解，土地出让金应该有开发企业在办理土地手续时缴纳，并将费用计入建房成本。购房者不需要再缴纳土地出让金。

土地出让金即土地交易成交价，即等于你亲戚买这块地所需付出的土地价格，成交后还得缴纳一定税。 还有点需明确，你亲戚是买地还是买房子？ 房子是地上建筑物，一般是由开发商买下地块后，自行开发建筑后对外销售。因此，房价一般包含楼面地价、单方造价、销售成本、销售利润、税费等。如果是买房子，那就按开发商公布的房价来购买即可。 如果是买地块，即是由原土地权属人转让土地与你亲戚，直接付土地出让金即可。你亲戚购买后建房，使用权限70年。

简单说出让金是我们从政府手里购买土地使用权时所支付的费用，只用出让土地才缴纳出让金，也之有这种土地（一般情况下）才能过户交易。 既然提到出让金，那么这块地应该是国有出让地。你需要查看他的国有土地使用证，上面有土地用途、年限、面积，还有出让合同上面有出让金额。 想买住宅地 那他土地证上的用途需为住宅，年限应为70年。 建议：拿到土地证复印件后去当地国土资源局查阅档案核实真伪。