规划容积率是什么意思

同题目。。。。。。？？？？？？

指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 容积率越低，土地的利用率越低，居民的舒适度则越高。 通常说的容积率分为实际容积率和规划容积率两种。 规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 实际容积率，即设计建成后的总建筑面积与宗地面积的比值。 规划容积率一般用来衡量宗地的地价水平，同样面积的宗地如果规划容积率高，则允许建更多的房屋，提高土地利用率。 实际容积率可以反映区域内的最终容纳建筑的多少，从而反映居民的居住舒适度。