开发商卖的房子有产权50年有的70年，请问两者的区别不要复制，求明白人解答？

开发商卖的房子有产权50年有的70年，请问两者的区别不要复制，求明白人解答？

如果开发商给你说房屋的产权是50年，而且是住宅，那么土地用途就是商住。商住土地上，开发商盖的房子可以用于商业，也可以用于住宅，根据其用途决定其水电费按照商业来收，还是按照住宅来收。目前，商住是不在购房范围内的，贷款利率都是一样的。公积金贷款利率是4.50%，商业贷款利率是6.55%。追问专业！回答的比楼下那两个好多了！通过你的回答我明白一点，就是我这个50年的产权的房子用途就是住宅，所以水电费按住宅的收。我现在没明白的问题是，我这个用途是住宅了已经，那更名过户的时候税费跟70年的一样吗？还有一个问题是，假如我有足够的钱，我能一起买10套吗？谢谢麻烦帮我解决了，我好给满意追答房屋过户的时候，是以普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅需同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
否则为非普通住宅。
所以，不能仅凭产权年限来判断你过户的时候，税费是否与70年产权的住宅是不是一样。
在不限购的情况下，只要你有钱，你想买几套就能买几套。追问简单点，假如70平的普通住宅，50年产权，税费跟70年产权的70平的普通住宅一样吗？第二个，50年产权的限购还是不限购？第三，假如我买一套50年产权的二手房，首付是多少，契税叫多少？追答都是普通住宅，过户费肯定是一样的。50年产权的房子是不在限购范围内的。买房子首付付的多少，要根据是首套房还是二套房来决定。首套房首付不得低于30%，二套房首付不得低于60%。

其实区别不大的。产权只是地皮的产权。你的房子是永久的《要是红本商品房》。假如是70年后地皮国家要征用或者回收都是会有赔偿的。这个大可以放心的了。毕竟红本的房产证是国家颂发的。 不同于绿本。另外红本还可以货款。银行都不怕房子被收，你更不用怕了。。商品房的好处、追问你说的我都明白。我不关心产权到期了房子怎么处置，因为50年70年以后我人可能已经归西了。我关心的是目前的情况，因为听说50年产权可能是商住两用性质，可能水电费按照商业用的来收，而且更名过户的时候税费还高，贷款首付也高，户口据说还落不了。。。种种原因，怎么感觉是你在提问，我在给你回答啊 哈哈哈

对开发商而言，水电配套费用是跟建筑面积和户数挂钩的。而是否限购是根据政策来执行，比如上海和北京的就不一样。现在的贷款好像首付都是40%，利率肯定是根据你贷款年限来定，追问贷款首付30% 我头一次听说水电费用是跟建筑面积户数挂钩的！按你的说法，100平的房子跟70平的房子水电收费标准用不一样呗 我问的重点是 50年产权房子跟70年产权房子在使用过程中的不同之处 也不要说等50年后续费的问题！ 最后还是谢谢你的回答，希望你继续努力帮我解决问题，祝你一生幸福

利息一样的！各类税 费也一样！2用说的关键是地！ 住宅的话还 限购《假如你买的是1楼门面 就按商用的手续走了》