房产买卖因买方违约如何打官司

因买方在银行不能贷到款,在签订合同时已交1万元定金在中介处,现房屋交易不成,中介不退回定金,说要买方签名才能退,买方说买不成房屋1分钱也不会给,现既过去两个月了,我还能要回定金吗?一定要经过打官司吗?

中介的义务是促成交易从而拿到佣金。 由于国家政策原因不能发放到贷款属于不可抗力，不能归责于你，你完全可以理直气壮的要求他拿回来，不然可以告诉他将去法院起诉他。

诉讼时效是2年，从你知道或应该知道起计算。

根据合同法、最高院的司法解释等规定，需要首先明确合同的约定。 如果由于不可归责于任何一方的原因导致合同不能履行，则买方支付的定金应当予于退还。 如果由于某一方的原因导致合同不能履行，则按照定金法则的规定处理。

1、买方放弃购买，您可以依据买卖合同以及与中介公司的三方协议追究买方的违约责任 2、您用买方的首付再次投资购房的行为，与您与买方解除合同没有法律上的直接关系。也就是说，您与开发商的买卖合同的履行，不以您与买方的合同的履行为法律上的必要。除非您与买方在合同上有专门的约定。