郴州住房公积金交多长时间就可以用来贷款买房了

郴州住房公积金交多长时间就可以用来贷款买房了

公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

提前还贷有两种情况，一种是用公积金储存余额冲还贷，一种是用自有资金提前还贷。不同情况还法不同，消费者应当用活自己的公积金。 用公积金储存余额冲还贷须先还公积金贷款，尚有余额时，可冲还商业住房贷款本金。按规定，市民一年有两次机会使用公积金冲还贷，建行为4月和9月。 1、公积金贷款原则：①个人购房贷款的最高可贷额度为公积金10万元+补充住房公积金3万元；②购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年；③购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。 2、公积金贷款额度计算方法：按以下三个公式计算的数据均超过10万元的，可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个数据为可贷额度。 ①借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)住房公积金帐户内存储余额之和的15倍 ②房价总价×80%(二手房70%) ③借款人(配偶、参贷人)住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 3、补充住房公积金贷款计算方法 按以下公式计算超过3万元的，按3万元计算： 借款人、配偶和参贷人(只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人)补充住房公积金帐户内存储余额之和的2倍。