商品房的销售面积包括哪些

商品房的销售面积包括哪些

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
（一）套内建筑面积
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，即套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
1、住宅套内的使用面积，按建设部《住宅建设设计规范》的规定计算。
2、套内墙体面积为各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），共用墙墙体的占地面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体的占地面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积，分四种情况分别进行计算：
（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台），按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台，按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

商品房的面积包括哪些？ 商品房的面积有以下五个部分：一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。