建筑面积是84.36平方米，套内面积是69.25平方米，但公摊分是46.2平方米，请问怎样算的

在中山沙溪云汉明月花园第三手房子不满5年及过户问题难吗

成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
建筑面积是84.36平方米，套内面积是69.25平方米,应该是合适的。
公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
国家规定的公摊面积：
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 而你的公摊超过了50%，显然不合适

房屋的公共分摊面积： 137×18%=24.66（平方米）