贷款抵押率计算方式是怎样的呢,所有银行都一样吗
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解决时间 2021-02-12 03:53
- 提问者网友:献世佛
- 2021-02-11 21:18
贷款抵押率计算方式是怎样的呢,所有银行都一样吗
最佳答案
- 五星知识达人网友:十年萤火照君眠
- 2021-02-11 21:41
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为:
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
其计算公式为:
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
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- 1楼网友:神鬼未生
- 2021-02-11 23:02
不一样,因为不同得贷款,利息不一样。比喻:你贷款买房,是和售楼部签订合同书,那么最高是6厘利息,有时候也出现4厘利息。如果你去银行申请贷款做生意,那么这个贷款最可能要抵押贷款,利息最可能是1分5以上。
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