房产更名的问题

想买一套09年的新房，对方已付全款但是未办理房产证，说可以更名帮我办，想问一下他这种行为是否合法；另外，这种情况会产生哪些费用，买卖双方应支付哪些？

更名，是房产未办理房产证前，买卖的主要方式，但是，相对于过户，还是有风险的。房屋是否能更名关键要看此房产是否在房管局备案，如已备案，更名难度就会增大。具体费用没有统一标准。其实更名，简单点说，就是告诉开发商这套房产办房产证得时候换个名字，没有成本。

1、作为双方来说，只要送件后，没有违法的情况发生。那么都没办法终止了，但是有个细节就是15天拿证得时候，需要缴纳税费，这个地方如果约定该缴纳的一方，不交，那么产权证是无法拿出来的！但此时产区证已经制作好了！

2、正常来说，在送件后就可以付钱了，不会有什么特别大的事情，只要合同约定详细的违约责任就不会有事。但一般买房会留一部分尾款等15个工作日后拿到证，卖方的水电费等相关费用结清，办理完土地证更名后再一次性支付给卖方