铺面出租后到期收回的问题！急！

铺面转租于人，就快到期了，但因承诺如无以下原因最少合作三年以上： （一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行； （二）政府决定征用，收购收回或拆除房屋； （三）甲、乙双方协商一致。 铺面原埂姬囤肯塬厩剁询筏墨是本人家人租下于我，但现在因为家里人与铺面所属公司有债务纠纷所以准备收回铺面。 我与租客签的是一年合同，快要到期了，但因上面写到承诺，如今如何是好！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 问题补充：租客要求赔偿装修等费用。

目前的状况，关键一在于消除承诺三年合作的条款作用，关键二是协商赔偿费用的多少。关键二是在关键一不起作用时才成立的。

第一，合同中用“若”或“如”等字眼所列举的条件就是在发生该类情况时无法执行合同所提前假设的。如果你列的三条是合同原文的话，本身就不严谨。甲乙双方协商一致的内容是“继续租”还是“不续租”呢？所谓合作三年的承诺首先是在合同有效期内成立的，合同到期了，这个三年的承诺不就是句空话嘛。

第二，回收铺面的人是你的家人还是所属公司，这点你也没有表述清楚。如果是所属公司收回铺面，根据买卖不破租赁原则，你的承租人可以继续租铺面埂姬囤肯塬厩剁询筏墨，装修等费用用不着你来赔。如果是你的家人就麻烦一些。

第三，关于装修费用，如果你在合同中有合同结束时承租人必须将铺面回复出租时的状况条款，那你也不必赔偿（估计你没有）。如果非要协商赔偿，根据上面第二点，你就赔偿费用转嫁到产权所有人上面去。不过，顺序是你先赔，再找产权所有人要。

以上供你参考。

笔者认为：目前“优先承租权”尚没有法律明文规定和司法解释规定。它只是法学专家根据《合同法》第230条予以解释后提出的一个概念。“优先承租权”是指租期届满后，原房继续出租的，且原承租人仍愿租用原房的，在同等的租赁价格、租赁期限等条件下，原承租人有优先于其他承租人的承租权。