成都二手房咋过户？

成都二手房咋过户？

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。 二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。 二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？ 我这边办的是公积金贷款，以下是公积金贷款购买二手房的流程。 手续很多，完成的话时间大约2-3个月，如果政务中心有熟人的话，也许一个月左右就办完。 也可以找房屋中介跑这些手续，但是最终还是需要有本人到场的地方。 房屋买卖过程 ① 甲乙双方自己签订买卖合同 ② 用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同，复印几份填写，此合同原件三份复印件两份。 ③ 拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写，存量房屋买卖合同复印件两份原件一份，盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心，几天后，住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。 ④ 审批下来后 ⑤ 房产证过户上税（买卖存量合同原件，其他都要）30个工作日大约45天领房产证。 ⑥ 土地证过户，12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件，土地证原件、复印件，买方夫妻身份证，结婚证复印件，卖方身份证复印件，买方卖方私章，买卖存量合同原件，交18元。 ⑦ 到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同，办银行卡交80元（只需买方出门）。 ⑧ 办抵押贷款它项证，交1.6%手续费，拿评估证交2.5%评估费。 ⑨ 第三天再去房管局10个工作日领取它项证（退回房产证，土地证）交住房公积金管理中心定点建设银行。 ⑩ 一周左右发放贷款钱，（给卖方）。 注 ：存量合同原件盖鲜章不能用复印的。 这些就是我们整个交易过程。 另外，如果你还有担心的话，房产证，土地使用证，这些房管局会帮你审核的。 另外额外注意的一点是：土地使用证上看清楚是出让还是出租。 其他的就没有什么了。 如果有时间，可以找房管局去咨询。

资料参考： 易发布房产网