承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例

承租人逾期支付租金，出租人是否有权解除租赁合同的案例

根据叙述情形分析，本案出租人与承租人间不仅建立了租赁合同法律关系，还形成了加工承揽法律关系，因此，单纯以承租方违约未付租金为由主张解除租赁合同，反而可能会使出租人陷入被动的境地。 如果租赁合同中约定，承租方连续三个月未付租金的，承租人有权解除合同，则出租方主张解除合同是正当、合理的。但若承租方以出租方未能按合同约定完成宿舍装修、设备基础施工等事由进行抗辩，主张行使抗辩权，此时案件无疑将变得复杂起来，双方的合作基础也将丧失。 鉴于双方在合同履行过程中已投入了大量的资金，并且双方仍有继续履行合同的意愿。因此，建议以协商方式处理双方所遇到的矛盾，多沟通、多协作、多配合，相信所面临的问题是可以得到解决的。 双方合作肯定会遇到所谓的磨合期的困扰，保持包容、大度、诚信的心态，显然更利于解决磨合期的困惑和袭扰。 以上意见希望有所帮助。

1、有权解除，也可以与出租人协商后继续承租该房屋。 2、根据合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 3、转租是以原租赁合同为基础的，如果原租赁合同为基础的，如果原租赁合同解除，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效。