想买一套还没有房产证的二手房,应该注意些什么?需要公证吗?

想买一套正在盖的二手房,目前的这套房的说法是经济适用房(因为是回迁房,房主只花了不到20万元),现房主出售50万元,我想给房主一部分钱，到入住时把其它钱给他，房主答应，而且说可以少交2万元，到签合同时再给他。请帮忙解答:
1、这样的房子可以买吗？
2、应该注意些什么？
3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）？
4、必须公证吗？
更正:房主答应，而且说可以少交2万元，到房产证名字改成我的后,再给他。

1、这样的房子可以买吗？
经济适用房需要满五年才可以进行交易，所以这样的房子买了之后就意味着这五年之内你一直在住别人的房子。不满五年进行交易其实是不合法的，建议最好别买。
2、应该注意些什么？
如果你一定要买，最大的问题应该是五年之后过户的问题。如果五年之后房价上涨，房主不愿将房子过户给你，他可以再卖给其他人，而你将有可能得不到房子。
3、合同是不是必须去中介公司签（走中介应该会有很多费用）？
合同双方自愿签订，在哪里签不重要。
4、必须公证吗？
刚才说了这种交易是不合法的，公证处不会给你公证的。

一、风险很大，正在盖，还没有房产证，怎么证明这是所谓房主的房子？经济适用房的政策上面会不会有出售限制，你要弄清楚呀！ 房屋产权是以登记为准的，即使有房产证，你买了都要尽快过户才行。 二、现在中介市场良莠不齐，不要轻信中介的口头保证，只要与法律相抵触的，即使他答应得天花乱坠，也无用。只要你们是依法签订的合同，即使不公证，不通过中介也是合法的。房管局一般有这种合同版本领取。 三、公证不是万能药，千万别以为办理公证就万事大吉了。公证不能给你这方面的保障。 四、为两万冒这么大的险，你自己评估值不值得吧。

公证处不做这样的公证的，但不代表你们之间的协议不生效。做份缔约式定金协议吧，定金设定到总房款的20%，再高就不支持退一赔一了。最好是再多付一点钱，然后要求房东先交房给你，就说想提前装修。这样合同上再约定若违约的话的装修补偿。至少他若违约，官司期间房子还在你手里。

风险很大，你们签的合同只能算是君子协议，如果到时房东不认账，那你们也只能算是借钱关系，赔你点利息就了事了，

经济适用房也有手续，这些手续很容易作假，一定要落实，小心钱房两空。