关于写字楼租赁行业税务筹划的相关问题

各位大神，由于我公司是主营的写字楼出租，公司每个月除了要缴纳营业税及相关附加税之外，还需要缴纳12%的房产税，这对于企业来说税负率太高，不知道有没有哪位有什么方法可以在合理合法范围内减少税负，之前有看到一个帖子有会计说将租金分解为：房屋租赁、场地租赁和设备租赁，这样场地和设备就不需要缴纳房产税，可是房屋和场地不是一体的么，可以分离？不知道有没有同行业的会计在这里支支招，该怎么做才能合规地使企业利益最大化。非常感谢！

(1)筹划中应注意不属于自己实际收入的代收项目，不要发生无意义的代收款项，若这部分收入计入租金，则会虚增税基。

　　(2)房产税和营业税的税基是租金收入全额，不允许扣除纳税人因出租房产而实际发生的成本和费用。企业向客户收取的收入中本身包含着一部分应支付给第三者的费用时，可以由承租人直接向第三者支付相关费用，通过费用转移给承租人负担并降低租金的方式，在承租人整体负担水平不变的情况下，降低出租人税基节约税负。所以，不要签订“一揽子”合同，造成税负加重。

　　(3)另外，该公司还计划将闲置的厂房和设备计划一并出租，签订租赁合同时，若合并签订，则全部租金一起缴纳营业税和房产税;若分别签订两份合同，则设备的相应租金只缴纳5%的营业税，而不缴纳12%的房产税。

不明白啊 = =！