买房前必读：不清楚这五个问题 小心吃大亏!

买房前必读：不清楚这五个问题 小心吃大亏!

想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。

如何正确评估购房能力
问题一、我要选什么样的房子
（1）目标区域（城市、商圈）
（2）房屋情况（面积、楼层）
（3）房屋价格（首付、月供）
随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地最低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。
问题二、我有多少可用资产
分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。
（1）已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。
（2）收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。
一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。
问题三、我的贷款能力
（1）查询个人银行信用状况
个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。
（2）评估每月的还款额及还款年限
首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
问题四、我还缺多少钱
缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。
问题五、风险承担能力
买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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