谁清楚房价与家庭年收入

谁清楚房价与家庭年收入

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比榜》显示，房价收入比前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

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房价与家庭年收入：1.是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；
2.。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，
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房价收入比怎么算但由于在数据的来源和选取、对计算指标的界定、不同国家和地区实际情况等方面的差异,国内外学者对房价收入比的应用价值始终存在争论.以上海为例,房价收入比怎么算2011年一手房成交均价约为每平方米2.2万元,套均面积115平方米,套均总价约为250万元；上海城市居民家庭人均可支配收入约3.6万元,三口之家年收入约11万元,由此计算的房价收入比在22倍以上,远超所谓的国际公认标准.若按房价收入比6倍计,目前的房价要下降超过70%,才算合理,这显然是不可能的.无疑,房价收入比怎么算静态的房价收入比在分析一个国家或城市的住房具体情况时仍存在多方面缺陷.比如,由于区域经济发展不平衡,居民收入差距悬殊,用平均可支配收入计算得出的房价收入比,难以准确反映各收入群体的具体购房支付能力.又比如,可支配收入的统计不可避免存在误差.再比如,没有考虑不同收入群体能负担的家庭住房面积及其新旧程度,房价收入比怎么算还忽视了收入的增长性和房价的增长性,一旦居民购买房子,住房成本就被锁定,但随着收入增加,房价收入比会不断下降；如房价增长快于收入增长,房价收入比则会上升.另外,没有考虑居民的储蓄和银行住房贷款的支持等因素.所以,房价收入比的合理区间应根据一个地区或城市的具体情况来确定房价收入比怎么算,并以动态的房价收入比来衡量居民购房能力和房价的高低.
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