建筑物折旧的含义及分类

建筑物折旧的含义及分类

建筑物折旧是指估价上的折旧，是由于物质因素、功能因素或经济因素等原因造成的价值减损，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额，即：　　建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值　　建筑物重新构建价格表示建筑物在全新状况下所具有的价值，将其减去建筑物折旧相当于进行减价调整，其所得的结果则表示建筑物在估价时点状况下所具有的价值。建筑物折旧的类型：(1)物质折旧　　物质折旧又称物质磨损、有形损耗，是建筑物在实体方面的损耗所造成的其价值损失。(2)功能折旧　　功能折旧是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。(3)经济折旧　　经济折旧是指建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。