工业用地50年后应该怎么处理？谁能够说说看？

答案:4 悬赏:80 手机版

解决时间 2021-10-04 15:55

提问者网友：难遇难求
2021-10-04 05:44

最佳答案

五星知识达人网友：胯下狙击手
2021-10-04 06:55

你好，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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1楼网友：廢物販賣機
2021-10-04 10:02

买是可以买的，首先工业用地性质意味着两大问题： 1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。 2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。

2楼网友：千杯敬自由
2021-10-04 08:39

你好，像这种工业用地买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题： 1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。 2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产 1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的 2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低 3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

3楼网友：空山清雨
2021-10-04 07:50

到期了国家要收回当然也会给一定补偿的也可能是土地续期

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