请教一下商住两用房70年产权与50年产权的有什么区别吗?
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解决时间 2021-10-15 17:02
- 提问者网友:沉默菋噵
- 2021-10-14 19:44
请教一下商住两用房70年产权与50年产权的有什么区别吗?
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- 1楼网友:污到你湿
- 2021-10-15 01:04
你好,如果是70年产权的话是可以拥有落户权的,然而五十年的是没有这个权利
希望我的回答能够帮助到你,谢谢
- 2楼网友:鸽屿
- 2021-10-14 23:51
1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。
- 3楼网友:山君与见山
- 2021-10-14 22:22
我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下:
1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。希望可以帮到您。谢谢
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