房贷政策是怎样的？买房房贷没批下来怎么办？

房贷政策是怎样的？买房房贷没批下来怎么办？

买房房贷没批下来解决方法：如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额

首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。 　　那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。 　　买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。 但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。

这具体还是要看银行的办事效率的，我的时间是半个多月。你可以参考一下贷款流程大致是：贷款申请—贷款受理与调查—贷款审查—贷款审批—贷款担保品登记—贷款发放···。所以，银行让你办抵押登记就是已经审批结束了，也就是贷款批下来了，不然不会让你办抵押的