买房占便宜 “特价房”的猫腻你了解吗？

买房占便宜 “特价房”的猫腻你了解吗？

新年临近，很多人想利用春节长假实施买房计划。需要提醒的是，在春节前后这个特殊时段选购房子，一定要多长个心眼，全方位了解所要购买的房子。
环境考察
开发商的宣传不要轻易相信。一定要到实地看一下房屋周围环境，听一下周边是否有噪音，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。
工地“搜查”
冬季，工地基本“停工”，显得冷清，也显得更加清楚。对于购房者来说，可以直接要求进入工地，认真地查看项目的材质、原料、施工质量等。楼面、墙壁、棚顶，一览无余。要选到一个好房子，学会鉴赏是关键。
室内检查
冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季节也都会好。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。
物业“抽查”
现在的购房者对物业越来越重视。冬季，百草凋零，整个园区最真实的面貌显现出来。购房者可以一览园区的实际情况。看看这是不是一个成熟的社区，看看物业是如何给业主营造“迎新春”的节日气氛的，从细节看服务是否到位。
多比较、缓签单
新年期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，多和一些已经买房的人交流，可以更直接了解相关楼盘的确切信息。
广告内容进合同
签订合同之前要看清“五证”、“二书”;谨慎查看合同上的每一小点;要求开发商将广告内容直接纳入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，买房人可得擦亮眼睛。
认清“礼品”性质
对于开发商做出的“赠送承诺”，买房人要把握好以下4点：第一，赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。第二，开发商的承诺是否具体。第三，开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上。第四，如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。
特价房”须小心
节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套，最多几套，甚至没有，仅是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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