国管公积金贴息暂停申请有哪些步骤还能照常贷款吗？有人知道该怎么操作啊

国管公积金贴息暂停申请有哪些步骤还能照常贷款吗？有人知道该怎么操作啊

贴息额度按住房公积金贷款标准计算，对于超出贴息额度的商业贷款不进行贴息。例如，借款人申请150万元贷款，按住房公积金贷款标准核定贴息额度为80万元，则对80万元的商业贷款进行贴息，剩余70万元贷款仍按商业贷款利率还款。以上价格来源网络，仅供参考。

近日，国管公积金突然发布公告称，个人住房贷款政策性贴片申请暂停。于是很多人都开始问，那公积金贷款的低利率还能享受吗？ 2月16日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。但是职工可正常申请住房公积金个人贷款。 什么是个人住房贷款政策性贴息？ 个人住房贷款政策性贴息，是指中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作，对符合贴息条件的商业性个人住房贷款借款人，由资金管理中心在批准的贴息额度内，按照商贷和公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。 通俗的讲，就是公积金贷款是有上限的，如果购房人的贷款总额比较多，就可以到相关的商业银行贷款，其中对商贷和公积金贷的利息差由公积金方面贴息解决。 举个例子，比如小张买套房，除去首付还要贷款200万元，而公积金只能批准80万元，那么200万整体先去银行贷，里面的80万元在还贷中则由公积金方面贴息。 这么看来，个人住房贷款政策性贴息，可以说是需要组合贷款的购房人的另一选择。 贴息已经贴进去多少钱了？ 个人住房贷款政策性贴息是什么时候开始的？这个问题可以追溯到2012年。2012年，中央国家机关住房公积金个人贷款规模已达到金融监管部门关于存贷比规定的上限，年度贷款计划无法保证贷款需求。 于是为帮助中央国家机关干部职工解决住房资金问题，结合住房公积金使用实际情况，中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作开展个人住房贷款政策性贴息业务。 根据北京住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况，截至2014年底，累计发放政策性贴息13079笔，贴息额度45.77亿元。 不贴息以后是不是就享受不到优惠了？ 政策一出，很多人就开始担忧，选择公积金贷款，不仅手续麻烦，贷款审批的时间也非常长。唯一的优点就是利率比较低，现在贴息没有了，以后是不是连这一优点也享受不到了？ 按照国管公积金发布的公告，自2016年2月14日起，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住住房。 听起来似乎有些矛盾，其实是不矛盾的。专家解释说，过去公积金推出政策性补贴这种方式，主要是为了缓解公积金资金的紧张。简单来说，相比动辄一笔数十万甚至上百万的贷款，毕竟补贴利息差需要的资金要少得多。但最近几年，北京住房公积金的资金都比较充裕，并没有资金紧张的情况。

借款人应满足以下的条件: 1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%;贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁;房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47。(此三项，取低者为借款人最高贷款年限)提示:对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。国管最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算: (1)公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额; (2)计算最高可贷款额:公式:(个人缴存额/个人缴存比例-400元)/相应系数。 (3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下(城八区)市管公积金贷款的流程 1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约; 2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估; 3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》; 4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审; 5.担保中心进行贷款复审; 6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续;7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注:远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程: 1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约; 2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估; 3.评估公司实地看房，出具《评估报告》; 4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批; 5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续; 6.过户资料送国管中心; 7.担保中心进行贷款复审;8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程 1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约; 2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估; 3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》; 4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审; 5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批; 6.买卖双方过户; 7.担保中心进行公积金复审; 8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程: 1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约; 2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估; 3.评估公司实地看房，出具《评估报告》; 4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批; 5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批; 6.买卖双方过户; 7.公积金贷款复审; 8.银行办理抵押登记; 9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A.市管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，及我公司指定收款银行的个人结算账号。B.国管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件(配偶无工作的需提供无业证明)，国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。

贴息金额：借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。贴息贷款对象：购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠。按照规定，贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。希望能够帮到你。

向国管中心申请住房公积金个人贷款的借款申请人，应同时满足以下条件： 1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时其住房公积金在国管中心处于缴存状态，或经审批同意降低比例缴存或缓缴的在职职工，或在职期间缴存住房公积金的离退休职工。购买政策性住房的借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态的条件即可。 2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。 3.提供符合国管中心要求的担保。分享