城镇自建房如何办房产证

我八十年代在县城中心购买一套100平米左右的平房,已经办理了国有土地使用证,但没有办房产证.前几年将旧平房拆除重新盖成楼房,因是三层小楼,面积变成300平方左右,有人想购买我的房子,不知道这种情况如何买卖?
还有就是如补办房产证,需准备那些材料?

办理房产证有几个证是必须要的:土地证,建设工程规划许可证,建设工程规划验收证,城建档案部门出的竣工资料齐全的证明等等吧.应该到市房管部门咨询一下,更具有权威性.而且可能每个地方不尽相同.

显然违规，房产公司怎么可以卖地？土地卖给他是要他造房的，他不造国家是要收回的，但不能私自转让，这是以前的遗留问题，很早前或许还有炒卖地皮的，现在是不允许了。这种自建房只好自己住了，要想取得合法手续很难，除非你们有特别的办法。