对方换房失败导致自己买不到房子 责任算谁

对方换房失败导致自己买不到房子 责任算谁

3月份以来，北京连续搞了多轮购房规定，这些规定可能会导致一些正在进行中的购房合同无法进行下去，比如有的已经签订了二手房买卖合同，但首付比例突然提高了导致交不起首付款，这种情况下解除购房合同算违约吗？有的购房者遭遇“连环单”，先卖房再买房，但限购导致换房计划搁浅，自己的房子卖了，卖家却拒绝向你出售房子，该怎么办？还有的购房者认为这些规定会导致房子下跌，选择毁约观望，这些情况都如何认定呢？
首付比例突然提高，房子买不成了怎么办？
现在越来越多的城市搞“认房又认贷”，这对换房族是个非常大的影响，一般来说“认房又认贷”以网签为准，在新政之前网签的以老政策为准，新政之后网签的则要执行“认房又认贷”的规定，即有房子算二套，有贷款记录也算二套。
一、首付款增加，购房者可以提出解除合同而不承担违约责任吗？
第一种情况：新政前网签并提交贷款申请
这种情况跟银行有关系，如果银行同意按照以往政策放贷，那么购房者不能依据新政解除购房合同。
第二种情况：新政前网签但尚未提交贷款申请
最高法2011年印发的民事审判纪要中提到，“经审查，买房人确实因为贷款政策变化而不能办理贷款的，可以解除合同”。
但实际执行过程中，还要根据新政对购房者造成的影响大小来判断。举个例子，如果首付比例仅增加10%，如果走诉讼，法院可能会倾向于判继续履行合同，如果首付比例从35%涨到80%，那可能对购房者产生了重大影响，无力支付，法院可能会判解除合同，而不必承担违约责任。
换房族打退堂鼓，导致自己买不到房
有这样一种情况：A买了B的房子，B卖掉房子才能买C的房子，但因为新政，B的首付款要增加很多，现在不打算换房了，A交了定金给B，现在却遭遇B拒绝交易，该怎么维权？
这就是一种“连环单”，这种情况怎么处理呢？
首先我们要清楚一点，B签的卖房合同和买房合同是完全独立的，他买不成房子不能成为你不卖房子的理由。如果B坚持不卖房子，就属于违约，需要承当违约责任。
严格来说这种情况，B要返还给A双倍定金，但在实际执行过程中，专家建议购房者协商解决纠纷。
我们建议购房者在与换房族签订购房合同的时候，要约定清楚违约责任，这样才能避免换房族通过涨价的方式来完成换房，从而增加购房者自己的购房成本。比较通行的措施是，通过多缴纳定金提高违约成本。
(楼市微观察)
（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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