想办理房产抵押贷款，个人信用差如何解决！

我有一套商品房按揭15万15年，户名是我老公，还款银行是中行，大约还了7年。最近要做点生意想用房子抵押贷款。跟建行信贷部联系后说按房子情况可以贷给我30万。
在中行查了一下按揭款还剩10万左右，于是跟朋友借了钱还清房子余款，并在建行指定的评估公司评估了房产。把所有资料交到建行后，被告知我老公的个人信用很差，原因是他有一工行信用卡延迟还款四次，原来在中行的房产按揭还款延迟还款39次，听了我们自己也很晕（分析了一下，一个是自己工作忙经常会忘记晚个两三天的时候很多，最主要的是有一次漏了一个月没还，自己还没发现，后面还是一个月一个月的交，以至于每一次其实都是延迟还款）
现在的情况是不是很麻烦，还有没有希望贷到款？如果贷不出来，生意不能做还罢了，朋友那里的十万是帮忙临时调头不能借很久，真是麻烦大了）请大家看看有什么办法可以解决。
1、如果把房产过户到我的名下（现在是我老公的）有没有用？房产过户又需要多少时间，这种过户方式需要交什么费用？还有我的个人信用在房产过户前可不可以先查一下，担心也不好：（ 就是不至于那么差
2、其他还有什么办法吗？
谢谢各位了，多出出可行的主义！

1. 如果不是恶意逾期，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，一般可以审核通过。但借款人若在银行办理此项贷款，即使有房产作抵押，也有可能被拒贷。一般情况下工作人员没有时间查你是否为恶意透支，只要有逾期记录就会审核不通过。而且每个银行的制度不完全一样，执行人员执行起来就更不一样了，贷款人和银行好好沟通协商，还是可能通过审核的。
2. 如果信用已经进入黑名单了，那任何银行都不能办理贷款。处理完毕之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，才可以办理贷款申请。只能找非银行金融机构(比如贷款公司、典当行、担保公司等等)办理贷款，以保证顺利获贷。通过非银行金融机构办理贷款时，借款人需要承担的费用是比较高的，一定要结合自己的实际还款能力进行选择，避免出现无法还款的情况。

你的都是小问题 不用担心 可以帮你处理的,不过不知道你是上海的吗,我只能处理上海地区的

1.因为已经结婚了，过户是没有用的，除非离婚后过户； 2。以往的信用差没有办法弥补了，只能靠今后严守信用积累较好的信用记录，银行对于近期的信用记录比较重视。

在银行贷款是会遇到各种各样的问题的，这不奇怪。个人认为你想把房产过户的办法不可取，首先，过户的话视同为买卖，即使是赠予也是要上税的。建议多找几家合法的担保公司做现金赎楼业务，由担保公司用现金把余款还清，再做抵押贷款。由于各家公司的利率会有一定差异所以还需要自己谈。另外，骗子很多注意防骗，任何合法正规的担保公司不会以任何形式收取任何前期费用。