关于买房的附加费用

房地产商要统一办按揭，
商业贷款 六万元 三年期，房子总价近22万，99.21平方米
收了以下费用
契税 3274（1.5%，这应该没问题），产权手续费298，房产证80，土地证80，评估费1091，印花税109，抵押48
抵押保险费 1168元，1118保险费+50元工本费

还有个问题，以上的费用，包括首付房款，给的都是收据，而不是发票，购房合同不是黄皮的，而是“房屋预销售契约”，上面有公司签章和我方签字，一式三份
请问以上这些的费用合理么？还有，这种无发票付款，非黄皮购房合同的方式有风险么？
望各位达人不吝赐教，鄙人万分感激！

契税、产权手续费、房产证、土地证应该是发票（但是有可能由于还没有建好房子，这一切都是开发商代收，待产权证办下来的时候会有正规发票的，这个你可以详细咨询一下），印花税现在应该已经不收了啊，有点奇怪，评估费一般来说你不特别要求就是收据，特别要求了可以开发票，其他费用收据正常。
还有你现在还不算签订正式的购房合同，应该只算是你认定要购买这套房子的契约，也就是说你反悔的话要付出代价了，你可以问一下，以后是否还会签订一本正式的购销合同，应该是要签的！其他所有费用都正常，风险的话可能定都有，但是如果开发商玩猫腻骗钱的话，怕是要挨枪子的。

收据对。 不是黄皮的，待考证。

一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。 开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！

你买的应该是一手的新房，但是房本应该不是黄皮的，你现在只能拿到一个凭证，应该是入住3年才能拿到本，而且必须保证你那栋楼入住率为100%，附加费用是合理的，没有什么好担心的