妻子代丈夫所签的购房协议能生效吗？

妻子代丈夫所签的购房协议能生效吗？

??⑸叹腿梦依掀糯?仪┳郑?⒔涣?万元定金。协议里写，无论何种条件下如果我违约，定金都不退。过了几天签正式合同时，我过去看了合同，对一些条款有异议，我要求改动，但开发商不同意作出任何改动。请问，按照法律规定，我不到现场而且不是我亲自签字的协议能生效吗？如果我退房是否能要回定金？ 梅州市公职律师事务所范伟基律师答：首先，在一般情况下，如果该购房协议不违反国家法律法规的强制性规定，应认定该购房协议有效。其次，从你来信内容看，应属你夫妻双方名义向开发商购房的民事行为，该购房协议必须由你夫妻双方与开发商共同签订才能成立。但如果你妻子在与开发商签订购房协议的时候，你明确授权她代你签名或者你虽没有明确授权，但你知道购房协议的内容并没有持反对意见（认可该合同），则可以认定该购房协议有效，若你要求退房应属违约，则不能要求返还定金。但如果你未明确授权妻子代你签名，且事后没有同意购房协议的内容，即未经你的追认，对你而言没有约束力，但只要该合同不违反法律规定，应由行为人（你的妻子）承担履行该合同义务的民事责任。