回迁房交易费用有什么

回迁房交易费用有什么

回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：
一、个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。
购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
三、土地增值税（网签价格的3%）
四、交易手续费（x2.5元/平方米）