免税房源是什么意思

免税房源是什么意思

免税房源
之前，在市场上一些由中介包装的“免税房”，新政当下，有不少客户为了规避政策风险，降低购房成本，纷纷把目光转向目前政策中的“免税房”。其实从严格意义上说，真正的“免税房”应该不单指免征个税。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的房源。

以一套100平方米的普通住宅为例，购入价为100万元（含其他成本），出售价为200万元。如果是免税房，基本上可以免营业税和个税，契税税率也只有1.5%；若不符合所有免税条件，不满5年，营业税要按全额5.55%纳税；不是唯一，要按差额的20%缴纳个人所得税；不是普通住宅，买家要按全额的3%缴纳契税。
即可以看出，同样一套房源，非“免税房”比“免税房”需多缴纳30余万元的税费，免税房的税费总额只有一个零头。而这部分税费往往会被房东转稼至买家身上，如果税费较低，在相同的价格条件下，可以降低不少购房成本。

免税房源的免税多为噱头吗？
“免税费？不可能！”一家中介门店店长对问题的第一反应。
该店长说，为吸引购房者关注，经纪人在网络上发布房源时，有时会打出“免税”字样以求更高的关注度，也确实能达到一定的效果。但是实际上，所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税，而不是免交所有税费。
另一家中介门店店长赞成以上说法，同时还补充称，还有另一种情况是，“不是真正意义上的免税，而是由房东缴纳税费。”这位店长说，多数情况下，都是由买方承担全额税费，卖家则收实价，但有些时候房东也会给予让步，承担所有税费，而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但，“这种情况比较少见，可遇不可求”。
多数行业人士认为，“免税”房招牌，多为经纪人招揽客户的噱头，或者说是吸引购房者关注的亮点，以求增加更多的客户资源。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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