土地租赁法定最高年限是多久？谁说说看？

土地租赁法定最高年限是多久？谁说说看？

我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。第三，土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

这要看土地的性质。农用地最高租期不超过30年，如承包期不足30年的，可能其租期还应相应缩短。林地最高租期不超过50年。 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 希望能够帮到您

对短期使用或用于修建临时建筑的土地，应实行短期租赁，不超过5年；进行地上建筑、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，不超过法律规定的同类用途土地出让最高年限；工业项目的不超过企业的经营（或合资）期限。租赁年限超过6个月以上的国有土地租赁，应当由市县土地行政主管部门与特点使用者签定租赁合同。