房贷:我09年贷款40万10年期,用等额本息还款如果供款四年后提前还款剩下的合适吗

房贷:我09年贷款40万10年期,用等额本息还款如果供款四年后提前还款剩下的合适吗

当时的利率一般有7折优惠，如果有的话，利率比较低，与5年期存款利率基本相同。如果有较好的投资渠道，可以暂时不还。否则，提前还款还是能省部分利息的。

我用“贷款分析师2006”帮你算的结果是： ====等额本息贷款： 10年以上的基准年利率是7.2%, 4年还款后,本金还剩余273,293.90。每月还款是4685.67。 10年以上的最优年利率是6.12%, 4年还款后,本金还剩余268,495.18。每月还款是4464.96。 除非利率变动，否则每月还款是固定不变的。 ====等额本金贷款： 10年贷款40万, 4年还款后,本金还剩余240,000.16 每月还款不等（递减）

楼主，一般银行房贷都是前几年先还利息的，本金是占比很少的，如果你都已经还了大笔利息，那后面还着急还本金干啥？我帮你算笔账吧你参考下。按现在的利率算，你贷款40万10年期，总共120个月。10年后还款总额（含利息146252.22元）是546252.22元。前四年共还款48个月213948.78元（其中利息87423.43元，126525.35的本金），就是说前四年你都还了59.8%的利息了，但本金只还了31.6%。