从零开始学户型：户型图好坏就应该这么看！

从零开始学户型：户型图好坏就应该这么看！

买房的时候，大家都想选个好户型。现在的新房，期房居多，去售楼处，置业顾问就会塞给你几张户型图，打眼一看，花花绿绿，貌似都差不多。其实，不同户型图之间，差别还是蛮大的。
那么户型图到底怎么看？如何通过户型图判断房子的好坏？户型图上的那些圈圈框框都代表什么意思呢？
【户型图上的符号】
在看户型图时，首先要明白那些圈圈框框的含义。户型图上的小符号都是通用的。最容易辨认的，是一些基本的家具和生活用品，比如床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、马桶、面盆等，这些在户型图中标注地都比较形象生动，可以清楚地辨识。
重点给大家简单介绍几个重要的符号：
门：门是一个90度的扇形，代表推开的方向以及范围。门分为内开门和外开门，在户型图中，垂直于墙面的方向为门打开的方向。上图中，左侧的为内开门，右侧的为外开门。
窗户：窗户一般可以分为普通的窗户、飘窗和落地窗三类。在户型图中，普通的窗户一般是三线连接，无凸出；飘窗则是凸出的矩形，矩形的边也是三根线；落地窗画法和普通的窗户差不多，但是会更大一些。由于落地窗的视野、采光更好，是开发商的卖点之一，所以一般会在户型图上标注出来。
空调：空调有两种符号，一是矩形框标注AC，二是矩形框里面打叉画杠。
墙体：墙体分为两种，一是承重墙，用黑色粗实线表示；二是非承重墙，也叫活墙，用空矩形表示。装修的时候一定要注意，承重墙不能拆除，非承重墙则可拆除。
下图是某楼盘的户型，实战一下：
【户型图上的数字】
开间、进深：
开间是指房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间的范围是2.1m-4.2m之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗户能采光的那面墙体的宽度及时开间，所以理论上开间越大，采光越好；与采光面垂直的长度即是进深，进深过深，则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。
【户型图上的分区】
户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分离”和“公私分区”。户型布局与动线密切相关。
动区主要是指像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类供人活动的场所，而静区则是指像卧室、书房一类供人休息、工作的场所。动静分区要求动区和静区能够有机的分开，相互之间不产生较差，两区之间的动线不重合。
干湿分离是指用水较多的区域与其他区域分开。干区主要是指卧室、书房、客厅、餐厅等区域，湿区则是指卫生间、厨房、生活阳台（部分户型的洗衣机位在阳台）。干湿分离包括两个方面，一是卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离；二是卫生间内的淋浴区与马桶、面盆区分离。现在很多户型在设计的时候，都可以做到淋浴区与其他区域相互独立，保证了其他区域的干燥。
此外，公私分区也越来越受到购房者的重视。一些优质户型还会做到公私分区，及访客与主人活动的区域也是分开的。公共区域是指访客来访，与主人共同活动的区域，包括客厅、餐厅、阳台、客卫等；私区是指卧室、书房、主卫等区域。
【户型图上的房间】
户型设计的是否合理，功能是否完善，并不只是跟面积大小有关，更在于房子内部各个空间之间的比例与布局关系。一个好的户型，要求各个空间大小合适，布局合理，动线不交叉。
简单概括一下，好的户型需要满足的条件就是：户型方正、全明、南北通透。
（以上回答发布于2017-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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