怎么购买二手经济适用房？有哪位能说说看？

怎么购买二手经济适用房？有哪位能说说看？

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价            注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价－享受金额)   ×10%,      注:享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

     满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(   3621×房本面积－原总价)   ×5.4%.

4.综合地价款:   3621×房本面积×10%.

怎   么   选   购　         　一、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 　　二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 　　三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 　　四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。 　　注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 希望我的回答对你有所帮助!