住房面积差可否退回

一朋友1995年向广州市解决住房困难办公室购买了一解困房，至2000年取得房地产证后，发现面积比购房合同少了近1.4平方米，于是要求发展商退回差额房款，但发展商说，合同第二款注明：“产要面积以市房管局测量面积为准，本合同不再作调整”。并以此为由，不予退回多收房款。并说，你们可以到法院起诉的。从法律角度看，究竟谁有理呢，面积差额房款可退回吗？

住房是经济适用房。“产权面积以市房管局测量面积为准，本合同不再作调整”。可否这样理解：只是原订立合同的内容不再调整，并不是说出现面积差额也不调整。其他房地产公司出现误差时也退回房款，为什么政府部门的房产公司就不能退？

从法理上说，对格式合同的合同条款产生不同理解时，解释权利归于未提供格式合同一方，所以，应该按照你的理解处理。问题是现在司法腐败是老百姓最大的忧患，你很难得到公正处理。

如果合同中有明文规定且双方签字确认，那么根据合同法的公平自愿的原则，不再退面积差额． 如果合同中没有明确的约定或者约定产生不同理解，则权利归于消费者，你可以主张你的权利并且到法院起诉要求退赔． 但是从你的文字表述，应该胜诉的机会很小．

以实际收房子面积，就是缴纳维修基金的面积为准，来办理房产证。 实际面积和合同面积误差不超过百分之3，就可以。