租赁合同到期后，承租方死赖着不走怎么办？？！！！！

自有一商铺，与承租方约定2009.11.30日到期。由于续租问题上无法达成一致。已根据合同约定，提前一月（10月中旬）便已通知其于合同到期时间归还商铺。（口头通知。）

现在承租方一副死赖着不走的样子。要求我们要么按找他所说的租金继续续租，要么就占着我家铺面不肯归还，或者赔偿其5000元损失费。（说是其装修所用。）

现在想请问：

1.承租方不肯退房。合同到期后,若承租方避而不见,我们如何处置商铺里的商品?

2.如果由于承租方拖延造成的损失,赔偿的时候是按照当时合同签定的租金/天予已赔偿还是按照现在的商铺出租市价给予赔偿?(由于合同已是3年前所定,租金与现今相差很远。但合同中并未列明此类型赔偿条款。)

3.承租方当时为谋取个人利益而自己装修的商铺,且未征询过我们的意见,需要我们给予其赔偿吗?

4.倘若诉之法院的话,商铺可以继续出租吗?承租方若不肯搬迁或阻拦我们搬迁其物品的话,应该怎么办?

谢谢各位!

1、可以通知其到场清除，如果承租人不出面，你可以找几个见证人在场的情况下请人清除物品，如果物品自己不易储存，也可以向提存单位提存，其相关费用由承租人承担。

2、要求其缴纳其超过租赁期的房租，超过部分按现在租价收。另外还可以让其缴纳一定违约金或者补偿额外损失等。

3、不经同意承租方擅自装修，改变房子原有结构的。可以责令其拆除，恢复原状，并要求其赔偿损失，而不必对其装修补偿。

4、可以，你可以自己或者申请法院直接将其强制迁出。

首先必须有 另外一家租你的铺子并且比他的租金高，否则他有优先续约权在同等情况下他是 优先的。你也可以收回来自己用。如不归还可以到法院起诉或请公安局解决