买楼房需要办哪些手续

买楼房需要办哪些手续

如果是1手新房，
1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续．
2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
3，各项税费，总房款的百分之8.5左右
4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就会在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及复印件，购房全额发票以及复印件去产权窗口办理房屋产权．
如果你买的是2手房
那么贷款的话
1，双方签定买卖协议，
2，请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估
3．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．
如果全款购买2手房
1，双方签定买卖协议，
2，付款，办理过户
3，交税，各项税费，总房款的百分之8.55左右（买卖不超过5年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

购房手续