怎样才能买到经济适用房知道的说下？有没有网友清楚？

怎样才能买到经济适用房知道的说下？有没有网友清楚？

1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭   年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。   

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。   

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目   所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。   

购买经济适用住房的税费如下：   

1、在交易过程中：   

①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。   

②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。   

③印花税：买方房价款的0.5‰。   

④公共维修基金：购房款的2%。   

2、在申办产权证过程中：   

①登记费：每建筑平方米0.3元。   

②房屋所有权工本费：每证收费4元。   

③印花税：每件5元。   

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：   

一、位置   

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。   

经济适用房项目在北京城北、城东、城西、城南都有分布，除鲜有的几个在四环以内，大部分均位于四环路以外的城乡结合地区。   

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，虽然还有规划中或已开工的八通地铁线、城市轻轨铁路和地铁五号线等交通，但毕竟还有现实的班要上，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。   

二、户型   

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大?面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。   

三、合同及补充合同   

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况?、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。   

四、交房   

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。   

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。   

面积控制在80平方米左右   。以上价格源于网络，仅供参考

购买经济适用住房应符合下列条件: 　　1、具有大连市内四区城镇常住户口五年以上; 　　2、家庭人均年收入不超过人民币12000元; 　　3、家庭住房人均使用面积在12平方米以下,含12平(人均建筑面积在17平方米以下,含17平);         未婚、丧偶无子女或离异不直接抚养子女等单身人员,应年满30周岁。