房产证没下来怎么交易

房产证没下来怎么交易

问题一：房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易 1你是房主 你不用担心要是担心的应该是客户
2 中介要是个大的可以信任（小的也可以不过钱不能留他太多）
3没有房证你敢保证6月份能下来吗？要是耽误了怎么办
46月份的市场政策你们双方的税费谁来出，要是变动了怎么办？
56月份你们小区要是能下证了价格必然会有一个小的涨幅。问题二：请问对于房产证还没有办下来的商品房应该怎么交易？ 需对方提供购房合同，产权所憨者的身份证，你本人的身份证，去所在地公证处，按照你们双方目前达成的议项，进行公证交易，当时就能成交，待两证下来后你就可以拿着公证书去办理过户了。但你一定要考虑到公证费，两证过户的费用等细节问题！你可以自己先去公证处咨询一下。这样办下来是不会存在后顾之忧的！问题三：我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序 急不来的 产证没出来时没法给你过户的
首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了）
还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ）
等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你们商谈的应该是成交价吧
不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费
房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元
不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元
如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊
你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了
给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷问题四：房产证没下来的房子要怎么卖 问题五：房产证没下来的房子如何买卖 你好，我以前也做过中介，像你说的这种情况也碰到过，我是这样处理的： 1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。问题六：房产证没下来的房子交易注意事项？？ 按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。
按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。
如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。
如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。
关于风险。
如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），
只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。
这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。
但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。
先给首付这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。问题七：房产证没下来能卖吗 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。问题八：如何卖还没有拿到房产证的房子 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。问题九：关于房产证未办下来的房子怎么买卖 5分购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
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