2017在常州买房!看看你都要做哪些准备

2017在常州买房!看看你都要做哪些准备

常州楼市金三银四来临，供应量大增，许多购房者也将买房大事提上了议程，那么作为新手买房，在买房前都需要做什么准备呢？

一、充分了解购房政策
1、买房资格
常州暂时还未有限购限贷政策，外地人在常州商业贷款买房也
2、买房落户
户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。目前常州购买房子要50平以上才能落户
3、公积金贷款
在办理公积金贷款之前，个人公积金账户必须连续缴满6个月，买房前，注意不要提取公积金，不要断缴公积金。
另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
1、手里有多少钱？预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？买新房还是二手房？
2、买房之后多久装修？没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
3、你的生活圈子——是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
4、5年内是否要换房，如果不换房，就考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络发达，各种信息查起来都方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，进行一下对比。
还可以到搜狐焦点业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房都看问些啥？
1、价格
价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
3、楼盘规划
如果是期房，很多东西都还是未成型的，需要问清楚小区以后有什么规划，周边都会有什么规划。
4、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
5、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
6、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
7、户型
要学会通过户型图了解户型好坏。多看多比较就会发现问题，自然就能了解，楼层平面图也一定要看。
8、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？公摊小那绝对是房子的卖点。一般公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
9、施工单位
施工单位资质直接影响到房屋的质量问题，要去网上搜索关于施工单位的关键词，可以去业主论坛、搜狐焦点网去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的信息。
10、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。
还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
11、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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