买二手房（不到五年的，现不能拿房产证的)怎样办按揭

买二手房（不到五年的，现不能拿房产证的)怎样办按揭

买二手房怎么办住房贷款：
　　1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。
　　2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
　　3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有，户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。
　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有，身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
　　4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
　二手房贷要注意哪些问题:
　　(一)选择利率因人而异
　　在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
　　(二)注意二手房楼龄
　　二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
　　(三)注意后期还款压力
　　利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

请问你买房是交了部分房款还是全款？如果房产证在银行做按揭那么典当行是无权在抵押的，这里可能有猫腻。 看情形你应该去起诉你的业主，因为在抵押的房产出售（指的是典当行的抵押）是不合法的。 希望你看到后能把情况详细描述下我好帮你出主意。

您好！ 您说的这种情况现在很常见，问题就是买的这个房子不能做抵押。实际中，是可以拿另外一套房屋做抵押的，评估金额和办抵押登记的债权金额一致，甚至是不是您自己的房子都不要紧。只要他项权利证书办好，就可以了。 如果有疑问请补充，希望能帮助到您，谢谢！