住宅用地是什么意思

住宅用地是什么意思

问题一：“住宅用地”和“居住用地”两个概念有区别吗？ 住宅用地：住宅建筑用地。
居住用地：居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。居住用地包括：1住宅用地（R11）；2.公共服务设施用地（R12）；3.道路用地（R13）；4.绿地（R14）。
见处城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90问题二：城镇住宅用地是是是什么意思 城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。问题三：城镇住宅用地是什么 你好，我国土地分农用地、建设用地、未利用地。城镇住宅用地是在符合城市土地利用规划的用于住宅开发用途的建设用地。问题四：住宅用地楼面价是什么意思 应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。
中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。
举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让总金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么10000中5000为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2问题五：城镇住宅用地是什么意思 城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地是规划或土地管理部门对用地性质的书面表述形式。
房产用途一般有商业、住宅、非住宅等表述形式，你所看见房管局“商住用地”或“住宅用地”的表述并无不妥。
城镇单一住宅用地即为住宅用地；城镇混合住宅用地即为商住用地。因此对购房者而言没有风险。问题六：高档住宅用地是什么意思 高档住宅是指大户型（140平方米以上）、容积率低（房子间距大）的住宅，当然包括别墅。用来建造高档住宅的土地就叫高档住宅用地，这是国家有限制规定的用地。问题七：土地性质：居民住宅 这是什么意思？ 当然有有国有划拨地的也是市证的房子，例如“房改房”就是这类的。
居民住宅指的是非农业户口人员的住宅，土地证一定是市证了。
“如果是集体用地的话 那房屋就是村证”说法不妥，哪里有什么“村证”？——实际上都是县级及以上房地产管理部门颁发的证书。农村集体土地上建设的住宅，就是我们通常所说的“小产权房”——只要你是村集体成员，你就有合法的产权。问题八：宿舍用地是什么意思 属于三类用地。
一类居住用地和二类居住用地 （1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明 “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。 三类居住用地 “三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。 由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建设的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿舍用地”（R31）、“三类社区体育设施用地”（R33）、“三类社区其它设施用地”（R34）、“三类住宅区道路用地”（R35）和“三类住宅区绿地”（R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个居住用地中类下划分的小类用地基本相同，除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包含有6个用地小类，且名称类似。为了便于使用和记忆，各用地中类下的用地小类的排列顺序和编号都一致，对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托用地”的编号保持空缺。 M1 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业 缝纫工业工艺品制造工业等用地 M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业 医药制造工业纺织工业等用地 M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业......余下全文>>问题九：城镇单一住宅是什么意思 城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地是规划或土地管理部门对用地性质的书面表述形式。
房产用途一般有商业、住宅、非住宅等表述形式，你所看见房管局“商住用地”或“住宅用地”的表述并无不妥。
城镇单一住宅用地即为住宅用地；城镇混合住宅用地即为商住用地。因此对购房者而言没有风险。问题十：什么叫住宅用地楼面均价？ 楼面价是指：拿地的价格除以在这地块上规划可建的建筑面积。例如，取得某一地块土地使用权花了10000万元，可建房屋建筑面积为5万平米，则该地楼面价等于2000元。假如这5万平米中只有4万平米可常，则在制定房屋销售均价时，应考虑其建筑面积单价的土地成本已占了2500元因素。
它是土地拍卖时，竞标者要顾忌的最主要的因素。否则，拍到了地，造出的房卖不出相应的价格就亏了。