认购书的内容有哪些，认购书需要注意什么

认购书的内容有哪些，认购书需要注意什么

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。
为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求认购人缴付约定数额的定金
。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金罚则发生法律效力。认购人违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。
二、签订商品房认购书的注意事项
1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；
签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2、不要约定给付定金。
签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。
3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。
5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

认购书主要内容包括：　　1、发展商、销售及认购书基本情况；　　2、所认购房产基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产总价）；　　3、订金数额、付款式（性付款、期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；　　4、付款间（主要针期付款式）、付款点、帐户等；　　5、签订式条约间（般认购周内）　　签完认购书销售应该给买房发放《签约须知》便买房解细节式签约作准备《签约须知》内容：A购房者若委托签约委托书关证明；B关于贷款所需凭证说明；C需要交纳相关税费、手续费等说明；D购房签订条约需携带证件；E签约点　　二、买房要注意　　防销售商五证全营业执照证、房产发资质证、土使用证、工程规划允证、施工许证五证全属非售房消费者定要先验证选购　　二防商品房面积缩、涨定部销售商牟私利公摊面积详、计算公式公平手段使些购房者没应面积些则摊该摊面积徒增份购房价款　　三防发商擅自改变设计规划交付消费者手现房与板房、图纸些发商惯用变更规划设计手段导致朝向改变套型或绿缩　　四防劣质建材导致商品房质量问题频频现别建房工程偷工减料用材低劣监造负责导致商品房质量问题断现严重影响购房者居住　　五防购房合同草率签现纠纷维权难些购房者签订合同较随意偏信发商吹嘘诺言发商往往使用虚假广告宣传模棱两设置合同格式条款套住消费者旦合同签订或入住消费者权益立即受损些责任明条款或于利要约消费者要敢于提签订补充说明达致宁签　　另外需注意四点：　　购房要看拆迁安置否落实供水、电、气、通讯设施否具备物业管理否落实　　验看合同文本否规范否断章取义或偷梁换柱等行事先承诺应合同明示委托律师或房产土业内专职士给予指导　　慎购期房宣传广告及承诺要经详细咨询解签订详细合同重要协议凡发商愿签订要约消费者要迁　　妥善保存原始材料合同、、收据凭证、协议书等旦发争议或违约凭证据投诉或诉诸律

认购书主要内容包括：　　1、发展商、销售及认购书基本情况；　　2、所认购房产基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产总价）；　　3、订金数额、付款式（性付款、期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；　　4、付款间（主要针期付款式）、付款点、帐户等；　　5、签订式条约间（般认购周内）　　签完认购书销售应该给买房发放《签约须知》便买房解细节式签约作准备《签约须知》内容：A购房者若委托签约委托书关证明；B关于贷款所需凭证说明；C需要交纳相关税费、手续费等说明；D购房签订条约需携带证件；E签约点　　二、买房要注意　　防销售商五证全营业执照证、房产发资质证、土使用证、工程规划允证、施工许证五证全属非售房消费者定要先验证选购　　二防商品房面积缩、涨定部销售商牟私利公摊面积详、计算公式公平手段使些购房者没应面积些则摊该摊面积徒增份购房价款　　三防发商擅自改变设计规划交付消费者手现房与板房、图纸些发商惯用变更规划设计手段导致朝向改变套型或绿缩　　四防劣质建材导致商品房质量问题频频现别建房工程偷工减料用材低劣监造负责导致商品房质量问题断现严重影响购房者居住　　五防购房合同草率签现纠纷维权难些购房者签订合同较随意偏信发商吹嘘诺言发商往往使用虚假广告宣传模棱两设置合同格式条款套住消费者旦合同签订或入住消费者权益立即受损些责任明条款或于利要约消费者要敢于提签订补充说明达致宁签　　另外需注意四点：　　购房要看拆迁安置否落实供水、电、气、通讯设施否具备物业管理否落实　　验看合同文本否规范否断章取义或偷梁换柱等行事先承诺应合同明示委托律师或房产土业内专职士给予指导　　慎购期房宣传广告及承诺要经详细咨询解签订详细合同重要协议凡发商愿签订要约消费者要迁　　妥善保存原始材料合同、、收据凭证、协议书等旦发争议或违约凭证据投诉或诉诸律

夫妻擅自处共房产房产登记名登记双名其效力判定应该同
我《城市房产》确共房产未经其共书面同意转让规定共含义呢立本意看该条款共含义应该指产权证明确载明共包括未经登记实际共产权证种权利凭证具公示效力要求购房审查拟交易房产否存其实际共势必加重买受注意义务现实买受依据卖房提供房产证进行交易、合其交易行应受律保护由房产登记擅自处名其与买受买卖行应该认定效（善意取）
其实际共证据证明买受恶意其买卖行便再受律保护比其实际共证据证明买受明知道房产夫妻二共房产甚至知道夫妻二离婚纠纷买卖行便买卖双恶意串通导致效即使房产已经户买受名买受应该返房产房产登记擅自买房名原则应该认定行效买卖双恶意串通情况才效举证责任其实际共相反种情形认定效势必损害辜买利益助卖其共同意理由随意反悔利于产交易与我《物权》立本意相违背认定买卖行效增强制观念房产登记问题要依办事依习惯办事推进治建设积极意义
房产登记夫妻二名按照《城市房产》规定未经其共书面同意转让前面已经陈述处共指产权证登记共房产登记夫妻二名夫妻擅自处行效同存着例外情形买受善意取买卖应该效需要买受自善意提供证据且必须已经办理户手续尚未办理产权变更手续构善意取买卖行依属于效总房产登记夫妻二名夫妻擅自卖房行原则效善意取例外举证责任买受相反种情况采用原则效做显违反我《物权》规定同严重损害房屋所利益同种情况认定买卖行效强买受主意义务促使其房产登记情况进行认真核实减少必要纠纷
综依据产权登记两种同情形擅自买卖行效力认定原则同第种情形效原则效例外且认定效举证责任实际共第二种情形效原则效例外且认定效举证责任买受针同情况采用同原则具体问题具体析兼顾平衡实际共买受利益