我买二手房卖家没满两年房，但是对方过户费要我出，我想满两年再过户，房产证我拿着写的卖家的名字，我们

我买二手房卖家没满两年房，但是对方过户费要我出，我想满两年再过户，房产证我拿着写的卖家的名字，我们签了合同，这样我有危险吗？

物权转移是以法定机关登记为凭证，签定的合同只能说明你们的交易关系，但是在变更登记前那有很大风险。首先，既然是合同，那就有违约的可能，如果两年期间由于房价上涨或其他原因，卖主就有可能毁约，届时给你赔偿的违约金恐怕意义有限。其次，两年时间不短，倘若在此期间卖主发生死亡、失踪等意外情形时，还有物业发生拆迁时，都会给未来的物权界定带来不确定因素。总之，不要为了节省一点税费而给自己造成巨大风险，还是尽快去办理过户手续的好。

甲方办理他的房产证土地证，费用当然由他来承担。过户给你时，才由你承担。不过你们既然约定了交房，过户时间，在房东没办理他的双证的情况下，房东显然在日期上已经违约了。你有理由退房，或让房东给予适当补偿。

风险肯定有，但是房子你住着，问题也不大。主要是到时间，可以过户了，怕原房主不能配合你过户。