想了解并确定以下北京市购房政策。 我本人单身非本是户口，但是有北京市工作居住证，已经拥有一套北京市住

想了解并确定以下北京市购房政策。
我本人单身非本是户口，但是有北京市工作居住证，已经拥有一套北京市住房，并且仍有贷款未还清，在这种情况下：
1）是否可以在北京买第二套房，是否可以贷款，并用公积金？
2）如果在外省市买了第二套房，是否还可以在北京再买第三套。
3）如果在外省市买了第二套住房，并且有贷款，且可以再在北京买第三套，那么还能从银行贷款吗？
4）如果第3）不能贷款，那么从股份制商业银行（非几大国有银行）可否贷款呢？

根据我的了解，1）可以在北京买第二套房，也可以货款，但是费率是1。1倍
2）如果在外省市买的房之前有贷款记录，在北京你可以全款再买一套房，无法贷款。
3）和4）同理，因为有了贷款记录，无法再贷款了。

非京户口 需要在京5年社保或者纳税证明 限购一套（除了商业用房）