不动产适用善意取得吗？

正在准备考试，一个辅导老师认为买卖合同司法解释三表明，买卖合同有效，因此善意第三人取得不动产物权是因为基于法律行为的物权变动，而非原来的善意取得制度。但是另一个老师认为根据买卖合同司法解释三，买卖合同这一负担行为是有效的，但是作为不动产登记这样一个处分行为是效力待定的，也就是说，买受人取得不动产物权是通过善意取得制度，那么到底应该采用哪位老师的理论？谢谢

善意取得不仅适用于动产也适用于不动产

《物权法》
第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

《物权法》第106条、108条，是善意取得制度的规定。 动产与不动产都适用。 但效果上有区别（108条）：比如都设定了抵押，动产善意取得后，抵押消灭；而不动产上的抵押继续有效。 善意是指不知情也不应知情。 甲借了乙的自行车，后来卖给了丙。 1.如果丙是善意第三人，则获得对自行车的所有权。 2.乙的权利仍然受保护，但不能要求丙归还。只能要求甲赔偿。如果车子卖得价格不低于市场价，甲应如数归还，如果低于，乙可以请求甲补足差价。 3.丙获得所有权，不是基于与甲的合同，而是法定的善意取得制度，因此，这种所有权取得是原始取得。 4.这种情况涉及合同的效力待定与善意取得制度的竞合。优先适用善意取得制度。